Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, 40€ για τα βόρεια προάστια της Αττικής και 50€ για τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής (οι τιμές είναι τελικές), δωρεάν η αυτοψία και η παράδοση στον χώρο σας, τιμή 40€

ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ

Για κάθε μεταβίβαση ή πώληση ακινήτου, είναι πλέον απαραίτητη η βεβαίωση νομιμότητας από έναν

Πολιτικό Μηχανικό.

Οι βεβαιώσεις νομιμότητας διακρίνονται σε 3 κατηγορίες :

1Η Κατηγορία :  Όταν στο εν λόγω ακίνητο δεν υπάρχει καμία αυθαιρεσία. 

                             Ο Μηχανικός ελέγχει τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις),

                             του ακινήτου ή της διακεκριμένης αυτοτελής οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,

                             κι εκδίδει, από το σύστημα του ΤΕΕ, βεβαίωση ότι δεν έχουν εγκατασταθεί

                             αυθαίρετες  κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης

                             και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

2Η Κατηγορία :  Όταν στο εν λόγω ακίνητο υπάρχει τακτοποιημένη αυθαιρεσία. 

                              Κατόπιν ελέγχου των στοιχείων του ακινήτου (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις),

                              ο Μηχανικός εκδίδει βεβαίωση από το ΤΕΕ, ότι δεν έχουν εγκατασταθεί

                              αυθαίρετες χρήσεις, πέραν αυτών που υπάγονται στις εξαιρέσεις του άρθρου 2

                              του Ν. 4178 / 2013.

  3Η Κατηγορία :  Για περιπτώσεις ακινήτων χωρίς κτίσματα (Αδόμητα). 

  Αναλαμβάνω την έκδοση βεβαιώσεων νομιμότητας για πωλήσεις ή μεταβιβάσεις ακινήτων

 σε όλη την Αττική.

Κατόπιν τηλεφωνικής μας συνεννόησης (210-6711449, 210-6252028, 6932-351989)

ή ακόμα και αφήνοντας τα στοιχεία σας μέσω SMS ή E-mail (iliasnte@gmail.com),

έρχομαι για επί τόπου δωρεάν αυτοψία και συλλογή στο ακίνητό σας και εντός 24 ωρών

σας παραδίδω στον χώρο σας την βεβαίωση νομιμότητας.

Τιμή 50€ για όλη την Αττική.

                               

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ ΧΩΡΩΝ

Το Τεχνικό Γραφείο Ηλίας Γεωρ. Ντεκελές προσφέρει αξιόπιστες λύσεις σε ανακαινίσεις, ανακατασκευές και επισκευές επαγγελματικών χώρων και κτιρίων. 

Ειδικότερα αναλαμβάνει :
- Καθαιρέσεις πάσης φύσεως.
- Εργασίες επιχρισμάτων (σοβατίσματα) και τοιχοποιίας.
- Επιστεγάσεις με πάνελ.
- Κουφώματα εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. 
- Τοποθέτηση πάσης φύσεως Δαπέδων-Χωρίσματα-Επενδύσεις. 
- Περιφράξεις χώρων. 
- Αλουμινοκατασκευές/Σιδηροκατασκευές παντός τύπου. 
- Χρωματισμοί εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. 
- Μονώσεις. 
- Υδραυλικές και Η/Μ εργασίες. 

Κάθε ανάθεση για οικοδομικές υπηρεσίες, γίνεται πάντα μετά από την εκπόνηση της ανάλογης μελέτης και το απαραίτητο χρονοδιάγραμμα εκτέλεσης τους. 

Συνεργαζόμαστε με συνεργεία όλων των ειδικοτήτων με διαρκή επίβλεψη αυτών αλλά και της προόδου των εργασιών και παραδίδουμε στην ώρα τους κάθε οικοδομική εργασία με συνέπεια και αξιοπιστία σε πολύ προσιτές τιμές. 

Αν επιθυμείτε και εσείς μια μελέτη και εκτίμηση των αναγκών σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας τηλεφωνικά στα παρακάτω τηλέφωνα: 210-6711449 (09:00-14:00) 210-6252028 (18:00-21:00) και 6932-351989 (όλες τις ώρες) Υπεύθυνος Επικοινωνίας: Ηλίας Ντεκελές.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ

1) Συμβόλαιο του ακινήτου που πρόκειται να ενοικιασθεί ή να πωληθεί.

    Σημαντικό: Όχι το μισθωτήριο, αλλά το συμβόλαιο που υπάρχει από τότε που κατασκευάστηκε 

                        το ακίνητο (συστ. οριζόντιας ιδιοκτησίας, δωρεά, μεταβίβαση, αποδοχή κληρονομιάς).

2) Κάτοψη του ακινήτου (αν δεν υπάρχει, είναι υποχρεωμένος να σχεδιάσει ένα σκαρίφημα

    ο Ενεργειακός Επιθεωρητής κατά την αυτοψία του στο χώρο).

3) Αριθμός Κτηματολογίου (Εάν έχει περάσει Κτηματολόγιο το ακίνητο). 

    Μπορεί να καταχωρηθεί απλά και ο αριθμός πρωτοκόλλου (εάν υπάρχει).

4) Οικοδομική Άδεια (Αριθμός - Χρονολογία Έκδοσης).

     Σημαντικό: Για Ακίνητα τα οποία κατασκευάσθηκαν προ του 1983, δεν είναι απαραίτητη

                          η προσκόμισή της, μόνο να αναφέρει ο ιδιοκτήτης τον χρόνο κατασκευής.

5) Τοπογραφικό Διάγραμμα (Εάν υπάρχει).

6) Στοιχεία του προς Επιθεώρηση Ακινήτου (Διεύθυνση, ΤΚ, Δήμος).

7) Στοιχεία του Ιδιοκτήτη του ακινήτου (Ο έχων την επικαρπία) : Ονοματεπώνυμο-ΑΦΜ-Τηλέφωνο.

8) Φύλλο Ελέγχου Καυσαερίων (Εάν Υπάρχει). Σε κάθε περίπτωση πρέπει να ελέγχεται το σύστημα
     θέρμανσης (Λέβητας, Μπόιλερ ή άλλο), ψύξης (κλιματιστικά) και Ζεστού Νερού Χρήσης.
     Επίσης αν υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας πρέπει να καταγράφεται.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ ΟΙΚΟΝ

Τι είναι το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον»;

Πρόκειται για συγχρηματοδοτούμενο Πρόγραμμα που παρέχει κίνητρα στους πολίτες προκειμένου να βελτιώσουν την ενεργειακή απόδοση του σπιτιού τους, εξοικονομώντας χρήματα και ενέργεια και αυξάνοντας την αξία του.

Ποιες κατοικίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν;
Επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα κριτήρια:

• Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 €/τ.μ.
• Έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.

Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.

Ποιός μπορεί να ενταχθεί στο Πρόγραμμα – Με ποια κίνητρα;

Κατηγορία Ωφελούμενων	A1	A2	B
Ατομικό Εισόδημα	Α.Ε. ≤12.000€	12.000€ < Α.Ε. ≤ 40.000€	40.000€ < Α.Ε. ≤ 60.000€
Οικογενειακό Εισόδημα	Ο.Ε. ≤ 20.000€	20.000€ < Ο.Ε. ≤ 60.000€	60.000€ < Ο.Ε. ≤ 80.000€
Κίνητρο	70% Επιχορήγηση 30% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015)	35% Επιχορήγηση 65% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015)	15% Επιχορήγηση 85% Άτοκο Δάνειο (επιδότηση επιτοκίου 100% έως 31.12.2015)

Προβλέπεται δυνατότητα λήψης 4/5/6ετούς δανείου, με ή χωρίς εγγυητή, χωρίς προσημείωση ακινήτου, δυνατότητα άμεσης αποπληρωμής του δανείου χωρίς επιβαρύνσεις, καθώς και εξόφληση των προμηθευτών/ αναδόχων μέσω της τράπεζας χωρίς την εμπλοκή του πολίτη. Με την υπαγωγή στο πρόγραμμα παρέχεται προκαταβολή 40% του προϋπολογισμού της αίτησης.

Για την ένταξη στο Πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις), το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το Πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου. 
Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου, έως 250€ χωρίς Φ.Π.Α.

Για ποιες εργασίες μπορώ να χρηματοδοτηθώ; 

Η εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται από τις παρεμβάσεις του προγράμματος πρέπει να αντιστοιχεί σε αναβάθμιση μιας ενεργειακής κατηγορίας ή στο 30% της ενεργειακής κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς.
Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις αφορούν σε:
1. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου συμπεριλαμβανομένου του δώματος/στέγης και της πιλοτής (συμπεριλαμβάνονται πρόσθετες εργασίες όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη πχ. αντικατάσταση κεραμιδιών, κτλ).
2. Αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (συμπ. εξώπορτα κτηρίου, κουφώματα κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά, τέντες, κτλ).
3. Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης (συμπ. αντικατάσταση εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματα ελέγχου και αυτονομίας θέρμανσης κτλ).
Για την υλοποίηση των παρεμβάσεων δεν απαιτείται αδειοδότηση, ούτε καν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, εκτός πολύ ειδικών περιπτώσεων. 

Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. (που αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη για το Πρόγραμμα) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000€ ανά ιδιοκτησία. 

Πχ. ένας πολίτης με οικογενειακό εισόδημα 35.000 € για εργασίες προϋπολογισμού 10.000€, συνάπτει 5ετες δάνειο τον Ιούνιο 2012 ύψους 6.500€ και λαμβάνει επιχορήγηση τo υπόλοιπο ποσό 3.500€. Η δόση του δανείου του είναι περίπου 110 €, ενώ οι τόκοι που θα επιβαρυνθεί για την περίοδο 1/1/2016 -1/7/2017 είναι περίπου 80 €. Επιπλέον, του καλύπτεται το κόστος που πληρώνει για την ενεργειακή επιθεώρηση και αμείβεται ο σύμβουλος έργου του.

Βήματα για τη συμμετοχή στο Πρόγραμμα
1. Προέγκριση δανείου (υποκατάστημα τράπεζας) - πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση.
2. Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών.
3. Υπαγωγή αίτησης ενδιαφερόμενου- υπογραφή δανειακής Σύμβασης- εκταμίευση προκαταβολής.
4. Υλοποίηση Παρεμβάσεων - δεύτερη Ενεργειακή Επιθεώρηση.
5. Προσκόμιση δικαιολογητικών -εκταμίευση λοιπού δανείου και επιχορήγησης.

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ - ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΕΣ

Όπως  είναι  γνωστό για την μεταβίβαση ή μίσθωση ακινήτου, ανεξάρτητα από την παλαιότητα ή την χρήση του(κατοικία ,διαμέρισμα, εμπορικός χώρος κτλ) είναι απαραίτητο το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ).

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης αξιολογεί την «ενεργειακή απόδοση» ενός κτιρίου, δηλαδή την απόδοση της ενέργειας που καταναλώνει για να εξασφαλιστούν οι ιδανικές συνθήκες διαβίωσης ,θερμοκρασίας, υγρασίας ,αερισμού και φωτισμού όπως και για την κάλυψη άλλων λειτουργικών αναγκών.

Ο ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων)  καθορίζει το νομικό και τεχνικό πλαίσιο της διενέργειας ενεργειακών επιθεωρήσεων και μέσω της ενεργειακής αξιολόγησης κατατάσσει τα  ακίνητα σε 9 κατηγορίες από Η έως και Α+. Τα νεόδμητα κτήρια είναι υποχρεωτικό να κατατάσσονται τουλάχιστον στην κατηγορία Β, ενώ η κατάταξη στην Α κατηγορία εξασφαλίζεται τις περισσότερες φορές με την χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (όπως φωτοβολταικά συστήματα).

Με το ενεργειακό πιστοποιητικό υπολογίζεται η κατανάλωση ενέργειας, σε κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό ανά έτος και το κτίριο θα κατατάσσεται στην αντίστοιχη ενεργειακή βαθμίδα (όπως ισχύει ήδη για τις ηλεκτρικές συσκευές που πωλούνται στο εμπόριο).
Το πιστοποιητικό έχει δεκαετή ισχύ, αναφέρει αναλυτικά την εκτιμώμενη κατανάλωση για θέρμανση, ψύξη, φωτισμό, αερισμό, κ.λπ. του κτιρίου και περιλαμβάνει επίσης συστάσεις για βελτίωση της ενεργειακής του απόδοσης.

Στόχος είναι να γνωρίζει ο ένοικος, ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης, το κόστος χρήσης του κτιρίου έτσι ώστε να προτιμώνται αυτά με χαμηλή κατανάλωση και αυτό να λειτουργήσει έμμεσα ως κίνητρο για τους ιδιοκτήτες να κάνουν τις απαιτούμενες επενδύσεις για την ενεργειακή θωράκιση των κτιρίων τους.

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΑ ΚΟΣΤΗ ΚΑΙ ΟΦΕΛΗ ΑΠΟ ΕΝΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΣΠΙΤΙ

1. ΜΟΝΩΣΗ ΤΑΡΑΤΣΑΣ ΚΟΣΤΟΣ 50€/Μ2- ΜΕΙΩΣΗ ΑΠΩΛΕΙΩΝ 30-35%, ΗΤΟΙ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ 15-20%.
2. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΔΙΠΛΩΝ ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΩΝ ΠΑΡΑΘΥΡΩΝ ΠΕΡΙΠΟΥ 100€/Μ2. 
3. ΑΛΛΑΓΗ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ 200 - 350 €/Μ2 ΜΕΙΩΣΗ ΑΠΩΛΕΙΩΝ 20-30%.
4. ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΣΚΙΑΣΤΡΑ 40€/Μ2. ΣΥΝΟΛΙΚΑ ΜΕΙΩΣΗ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗΣ ΡΕΥΜΑΤΟΣ ΔΕΗ ΠΕΡΙΠΟΥ 60% 
    ΚΑΙ ΜΕΙΩΣΗ ΣΤΟ ΚΟΣΤΟΣ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ - ΨΥΞΗΣ.